Порядок проведения работ в здании торгового центра "Мельница"
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Арендодатель - ООО ТД «Мельница»
Администрация – Арендодатель или иная уполномоченная компания, которая по договору с Арендодателем осуществляет комплекс услуг по управлению и эксплуатации Здания.
Арендатор – юридическое лицо (или предприниматель без образования юридического лица), заключившее с Арендодателем Договор и несущее права и обязанности, предусмотренные указанными договорами и действующим законодательством;
Подрядчик Арендатора – компания, нанятая Арендатором для производства от его имени Работ Арендаторав Помещении, имеющая соответствующие лицензии и разрешения для проведения данных видов работ.
Представители Арендатора – его должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, поставщики и другие контрагенты;
Координатор – представитель Управляющей компании, уполномоченный Арендодателем за организацию и координацию всех строительно-монтажных и отделочных работ в Здании;
Разрешение – если иное не установлено в Правилах, письменное одобрение, санкционирование и иное аналогичное согласование действий, в отношении производства работ в Помещении;
Правила - настоящие «Правила выполнения Работ Арендатора».
Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные определения, используемые в настоящем Руководстве в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот. Все используемые заголовки статей приводятся исключительно для удобства пользования.
Координация работ, разграничение полномочий
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
- назначает со своей стороны лицо, ответственное за организацию и координацию Работ Арендатора, производимых в Помещении (далее - "Координатор"). Вся техническая документация, которая подлежит согласованию со стороны Арендодателя, может быть передана Арендатором Координатору.
Арендатор должен подчиняться директивам Координатора, в задачу которого входит:
-обеспечивать координацию работ, производимых Арендатором, с работами подрядчиков Арендодателя, подрядчиков третьих лиц и органами, ответственными за безопасность строительства;
-улаживать разногласия, которые могут возникнуть в течение работ;
-контролировать соответствие работ, выполняемых Подрядчиками Арендатора, на соответствие согласованных с Арендодателем Работ Арендатора.
АРЕНДАТОР
За 5 календарных дней до подписания Акта Допуска должен сообщить Арендодателю имя и координаты лица, ответственного со стороны Арендатора за контакты с Арендодателем и за ход и порядок проведения работ в Помещении, с предоставлением следующих полномочий:
- подписывать заявления, уведомления, протоколы, заявки на допуск работников и/или третьих лиц в Помещение;
- принимать участие в совещаниях с Арендодателем,
- организовать хранение ключей от Помещения,
- выполнять требования по технике безопасности, правил пожарной безопасности, охраны труда и внутреннего распорядка в здании ТЦ на всем протяжении выполнения Работ Арендатора. Нести в полном объеме ответственность за соблюдение вышеназванных требований, а также за знание и исполнение его персоналом (и персонала третьих лиц) инструкций по технике безопасности, противопожарной и санитарно-эпидемической безопасности, экологии и строительных работ, а также других инструкций и правил предусмотренные действующим законодательством РФ.
Обеспечить строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр.
Ответственный представитель обязан постоянно присутствовать в Помещении. Фамилия, имя, отчество ответственного представителя, номер его телефона должны быть доведены до сведения Арендодателя посредством направления письменного уведомления до начала Работ Арендатора в Помещении.
КООРДИНАТОР:
- принимает проектную и исполнительную документацию от Арендатора и самостоятельно согласовывает документы, если он уполномочен на это Арендодателем, или передает их на согласование в соответствующие службы Арендодателя.
выполнение работ арендатора
Арендатор обязан:
·До принятия Помещения по Акту доступа предоставить согласованную с Арендодателем Документацию Арендатора и график производства СМР в помещении.
·Предоставить согласованный с Администрацией Договор страхования (СМР) и страхования гражданской ответственности при производстве строительных работ ("Все риски"). Указанным страхованием должны покрываться все работы Подрядчика, включая работы всех его Субподрядчиков (дополнительно застрахованных лиц), и не должна предусматриваться франшиза.
·Содержать территорию вокруг Помещения в чистоте и свободной от каких-либо строительных материалов, оборудования и мусора.
·Обеспечивать строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр.
·При производстве Работ Арендатора в Помещении Арендатор принимает на себя обязательства по соблюдению Правил пожарной безопасности, Правил техники безопасности, Правил охраны труда и Правил внутреннего распорядка в Здании ТРЦ.
·В период производства Работ Арендатора в Помещении после подписания Акта Допуска вся ответственность за Помещение возлагается на Арендатора.
Арендатору запрещается:
·Нарушать целостность несущих и ограждающих конструкции (крышу, стены, перекрытия, колонны, балки и т.д.) в Помещении;
· Превышать предусмотренную проектом на ТЦ нагрузку наперекрытие (покрытие) припроизводстве работ и складировании материалов, конструкций и оборудования;
·Без разрешения Арендодателя подключатся к инженерным сетям ТЦ.
· В период открытия ТЦ для посетителей производить какие - либо шумовые работы в Помещении.
· Выполнять работы вне предоставленного Помещения.
выполнение работ арендодателя
·Администрация оставляет за собой право контролировать производство Работ Арендатора, оценивать их соответствие требованиям настоящих Правил. Останавливать любые работы, ведущиеся с нарушением требований настоящих Правил, или работы, которые, по мнению Администрации, представляют собой потенциальную опасность для Здания или людей, находящихся в нем. Возобновление таких работ разрешается только после устранения причин, вынудивших Администрацию остановить работы. При этом Администрация не несет ответственности за задержки или убытки, связанные с приостановкой работ Арендатора.
·Администрация обеспечивает точку подключение к временному электроснабжению Помещения Арендатора. Арендатор за свой счет осуществляет поставку всех материалов и установку оборудования, удлинение, подключение и отключение необходимых Арендатору электрических магистралей для временного электроснабжения. Арендатор за свой счет также организует доставку и установку временных или специальных систем освещения, необходимых для производства Работ Арендатора. Оплату за электроэнергию для производства работ Арендатор осуществляет по фактическому потреблению согласно показаний счетчика электрической энергии, устанавливаемого Арендатором за его счет или пропорционально доли Помещения в общей площади Торгового центра, передаваемой на основании Акта доступа.
Организация доступа арендаторов и строительных организаций на территорию объекта:
АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
·Арендатор должен предоставить в Администрацию ТЦ (ОТДЕЛ РЕЖИМА) Анкету Подрядчика с указанием подрядных организаций, которые будут выполнять строительно-монтажные работы по заданию Арендатора.
3. Доставка грузов на территорию объекта (оборудование, стройматериалы):
·Поступление любых грузов осуществляется только через специально отведенную Разгрузочную зону.
·Допуск и разгрузка производится в присутствии ответственного лица.
·Разгрузка груза производится в кратчайшие сроки, автотранспорт после разгрузки незамедлительно должен быть удален из Разгрузочной зоны.
·Арендаторы, ввозящие и вывозящие грузы, после окончания работ обязаны убрать весь упаковочный материал и мусор и провести уборку на пути следования согласно установленным требованиям.
·Разгрузка производится через разгрузочную зону 1-го этажа, согласованную с Арендодателем.
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ДОСТАВКИ КРУПНОГАБАРИТНЫХ ГРУЗОВ АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ЗАБЛАГОВРЕМЕННО СОГЛАСОВАТЬ ВРЕМЯ И ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА ТАКОЙ ДОСТАВКИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА.
4. Требования при доставке грузов (оборудования, строительных материалов, товара) на территорию объекта
·При доставке грузов на территорию своих площадей арендатор несет материальную ответственность за порчу имущества арендодателя (напольная плитка, витражи, перегородки, двери, стены и.т.д.).
·Арендатор обязан информировать Администрацию о любых ставших ему известных случаях правонарушений в помещениях и зонах общего пользования.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ СКЛАДИРОВАНИЕ ГРУЗОВ В ЗОНАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЗДАНИИ И НА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ.
Требования при уборке строительного и иного мусора на территорию объекта
· Арендатор обязан регулярно вывозить строительный и иной мусор из Помещения. Не допускается складирование строительного и иного мусора в Общих зонах ТРЦ, а также на прилегающей территории ТРЦ. Расходы по его вывозу и утилизации осуществляются Арендатором самостоятельно, за свой счет.
Сдача выполненных Работ и предоставление исполнительной документации
После завершения (СМР) и Отделочных работ в Помещении Арендатор передает Арендодателю исполнительную документацию со штампом подрядной организации "Исполнительная документация" на каждом чертеже.
К исполнительной документации прилагаются:
·лицензии Подрядчиков по видам работ;
·Акты и освидетельствования на скрытые работы.
·разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
· приемо-сдаточные, между подрядной организацией и заказчиком;
·Паспорта и сертификаты на применяемые материалы и оборудование, установленные в Помещении
·Российский сертификат пожарной безопасности на все материалы и оборудование, подлежащее сертификации на степень пожарной опасности
·На этом этапе сторонами подписывается "Акт приема-передачи результатов выполненных работ
С момента подписания сторонами указанного Акта Арендатор может приступить к эксплуатации Помещения.
На территории объекта ЗАПРЕЩЕНО:
·Распитие спиртных напитков.
·Курение в неустановленных местах.
·Хранение легковоспламеняющихся и токсичных веществ, оружия, боеприпасов, радиоактивных и других материалов, которые могут быть опасны для здоровья людей и окружающей среды.
·Категорически запрещается сбрасывать и сливать в канализацию строительные отходы и мусор.
Администрация не несет ответственности за охрану Помещения и сохранность оборудования Подрядчика, если иное не предусмотрено настоящим договором.
Арендодатель - ООО ТД «Мельница»
Администрация – Арендодатель или иная уполномоченная компания, которая по договору с Арендодателем осуществляет комплекс услуг по управлению и эксплуатации Здания.
Арендатор – юридическое лицо (или предприниматель без образования юридического лица), заключившее с Арендодателем Договор и несущее права и обязанности, предусмотренные указанными договорами и действующим законодательством;
Подрядчик Арендатора – компания, нанятая Арендатором для производства от его имени Работ Арендаторав Помещении, имеющая соответствующие лицензии и разрешения для проведения данных видов работ.
Представители Арендатора – его должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, поставщики и другие контрагенты;
Координатор – представитель Управляющей компании, уполномоченный Арендодателем за организацию и координацию всех строительно-монтажных и отделочных работ в Здании;
Разрешение – если иное не установлено в Правилах, письменное одобрение, санкционирование и иное аналогичное согласование действий, в отношении производства работ в Помещении;
Правила - настоящие «Правила выполнения Работ Арендатора».
Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные определения, используемые в настоящем Руководстве в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот. Все используемые заголовки статей приводятся исключительно для удобства пользования.
Координация работ, разграничение полномочий
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
- назначает со своей стороны лицо, ответственное за организацию и координацию Работ Арендатора, производимых в Помещении (далее - "Координатор"). Вся техническая документация, которая подлежит согласованию со стороны Арендодателя, может быть передана Арендатором Координатору.
Арендатор должен подчиняться директивам Координатора, в задачу которого входит:
-обеспечивать координацию работ, производимых Арендатором, с работами подрядчиков Арендодателя, подрядчиков третьих лиц и органами, ответственными за безопасность строительства;
-улаживать разногласия, которые могут возникнуть в течение работ;
-контролировать соответствие работ, выполняемых Подрядчиками Арендатора, на соответствие согласованных с Арендодателем Работ Арендатора.
АРЕНДАТОР
За 5 календарных дней до подписания Акта Допуска должен сообщить Арендодателю имя и координаты лица, ответственного со стороны Арендатора за контакты с Арендодателем и за ход и порядок проведения работ в Помещении, с предоставлением следующих полномочий:
- подписывать заявления, уведомления, протоколы, заявки на допуск работников и/или третьих лиц в Помещение;
- принимать участие в совещаниях с Арендодателем,
- организовать хранение ключей от Помещения,
- выполнять требования по технике безопасности, правил пожарной безопасности, охраны труда и внутреннего распорядка в здании ТЦ на всем протяжении выполнения Работ Арендатора. Нести в полном объеме ответственность за соблюдение вышеназванных требований, а также за знание и исполнение его персоналом (и персонала третьих лиц) инструкций по технике безопасности, противопожарной и санитарно-эпидемической безопасности, экологии и строительных работ, а также других инструкций и правил предусмотренные действующим законодательством РФ.
Обеспечить строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр.
Ответственный представитель обязан постоянно присутствовать в Помещении. Фамилия, имя, отчество ответственного представителя, номер его телефона должны быть доведены до сведения Арендодателя посредством направления письменного уведомления до начала Работ Арендатора в Помещении.
КООРДИНАТОР:
- принимает проектную и исполнительную документацию от Арендатора и самостоятельно согласовывает документы, если он уполномочен на это Арендодателем, или передает их на согласование в соответствующие службы Арендодателя.
выполнение работ арендатора
Арендатор обязан:
·До принятия Помещения по Акту доступа предоставить согласованную с Арендодателем Документацию Арендатора и график производства СМР в помещении.
·Предоставить согласованный с Администрацией Договор страхования (СМР) и страхования гражданской ответственности при производстве строительных работ ("Все риски"). Указанным страхованием должны покрываться все работы Подрядчика, включая работы всех его Субподрядчиков (дополнительно застрахованных лиц), и не должна предусматриваться франшиза.
·Содержать территорию вокруг Помещения в чистоте и свободной от каких-либо строительных материалов, оборудования и мусора.
·Обеспечивать строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр.
·При производстве Работ Арендатора в Помещении Арендатор принимает на себя обязательства по соблюдению Правил пожарной безопасности, Правил техники безопасности, Правил охраны труда и Правил внутреннего распорядка в Здании ТРЦ.
·В период производства Работ Арендатора в Помещении после подписания Акта Допуска вся ответственность за Помещение возлагается на Арендатора.
Арендатору запрещается:
·Нарушать целостность несущих и ограждающих конструкции (крышу, стены, перекрытия, колонны, балки и т.д.) в Помещении;
· Превышать предусмотренную проектом на ТЦ нагрузку наперекрытие (покрытие) припроизводстве работ и складировании материалов, конструкций и оборудования;
·Без разрешения Арендодателя подключатся к инженерным сетям ТЦ.
· В период открытия ТЦ для посетителей производить какие - либо шумовые работы в Помещении.
· Выполнять работы вне предоставленного Помещения.
выполнение работ арендодателя
·Администрация оставляет за собой право контролировать производство Работ Арендатора, оценивать их соответствие требованиям настоящих Правил. Останавливать любые работы, ведущиеся с нарушением требований настоящих Правил, или работы, которые, по мнению Администрации, представляют собой потенциальную опасность для Здания или людей, находящихся в нем. Возобновление таких работ разрешается только после устранения причин, вынудивших Администрацию остановить работы. При этом Администрация не несет ответственности за задержки или убытки, связанные с приостановкой работ Арендатора.
·Администрация обеспечивает точку подключение к временному электроснабжению Помещения Арендатора. Арендатор за свой счет осуществляет поставку всех материалов и установку оборудования, удлинение, подключение и отключение необходимых Арендатору электрических магистралей для временного электроснабжения. Арендатор за свой счет также организует доставку и установку временных или специальных систем освещения, необходимых для производства Работ Арендатора. Оплату за электроэнергию для производства работ Арендатор осуществляет по фактическому потреблению согласно показаний счетчика электрической энергии, устанавливаемого Арендатором за его счет или пропорционально доли Помещения в общей площади Торгового центра, передаваемой на основании Акта доступа.
Организация доступа арендаторов и строительных организаций на территорию объекта:
АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
·Арендатор должен предоставить в Администрацию ТЦ (ОТДЕЛ РЕЖИМА) Анкету Подрядчика с указанием подрядных организаций, которые будут выполнять строительно-монтажные работы по заданию Арендатора.
3. Доставка грузов на территорию объекта (оборудование, стройматериалы):
·Поступление любых грузов осуществляется только через специально отведенную Разгрузочную зону.
·Допуск и разгрузка производится в присутствии ответственного лица.
·Разгрузка груза производится в кратчайшие сроки, автотранспорт после разгрузки незамедлительно должен быть удален из Разгрузочной зоны.
·Арендаторы, ввозящие и вывозящие грузы, после окончания работ обязаны убрать весь упаковочный материал и мусор и провести уборку на пути следования согласно установленным требованиям.
·Разгрузка производится через разгрузочную зону 1-го этажа, согласованную с Арендодателем.
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ДОСТАВКИ КРУПНОГАБАРИТНЫХ ГРУЗОВ АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ЗАБЛАГОВРЕМЕННО СОГЛАСОВАТЬ ВРЕМЯ И ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА ТАКОЙ ДОСТАВКИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА.
4. Требования при доставке грузов (оборудования, строительных материалов, товара) на территорию объекта
·При доставке грузов на территорию своих площадей арендатор несет материальную ответственность за порчу имущества арендодателя (напольная плитка, витражи, перегородки, двери, стены и.т.д.).
·Арендатор обязан информировать Администрацию о любых ставших ему известных случаях правонарушений в помещениях и зонах общего пользования.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ СКЛАДИРОВАНИЕ ГРУЗОВ В ЗОНАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЗДАНИИ И НА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ.
Требования при уборке строительного и иного мусора на территорию объекта
· Арендатор обязан регулярно вывозить строительный и иной мусор из Помещения. Не допускается складирование строительного и иного мусора в Общих зонах ТРЦ, а также на прилегающей территории ТРЦ. Расходы по его вывозу и утилизации осуществляются Арендатором самостоятельно, за свой счет.
Сдача выполненных Работ и предоставление исполнительной документации
После завершения (СМР) и Отделочных работ в Помещении Арендатор передает Арендодателю исполнительную документацию со штампом подрядной организации "Исполнительная документация" на каждом чертеже.
К исполнительной документации прилагаются:
·лицензии Подрядчиков по видам работ;
·Акты и освидетельствования на скрытые работы.
·разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
· приемо-сдаточные, между подрядной организацией и заказчиком;
·Паспорта и сертификаты на применяемые материалы и оборудование, установленные в Помещении
·Российский сертификат пожарной безопасности на все материалы и оборудование, подлежащее сертификации на степень пожарной опасности
·На этом этапе сторонами подписывается "Акт приема-передачи результатов выполненных работ
С момента подписания сторонами указанного Акта Арендатор может приступить к эксплуатации Помещения.
На территории объекта ЗАПРЕЩЕНО:
·Распитие спиртных напитков.
·Курение в неустановленных местах.
·Хранение легковоспламеняющихся и токсичных веществ, оружия, боеприпасов, радиоактивных и других материалов, которые могут быть опасны для здоровья людей и окружающей среды.
·Категорически запрещается сбрасывать и сливать в канализацию строительные отходы и мусор.
Администрация не несет ответственности за охрану Помещения и сохранность оборудования Подрядчика, если иное не предусмотрено настоящим договором.
