Правила внутреннего распорядка ТЦ «МЕЛЬНИЦА»
Арендатор с момента открытия торгового предприятия в Помещении Торгового центра обязан вести коммерческую (торговую) деятельность добросовестно и корректно. Не предпринимать действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя и неукоснительно соблюдать следующие Правила и положения.
1. ВРЕМЯ РАБОТЫ
1.1 Арендатор обязан организовать доступ в Помещение для посетителей строго в те дни и часы, которые установлены Арендодателем для всего Торгового центра.
1.2 Часы работы Торгового центра, установленные Арендодателем:
Для посетителей: ежедневно с 09.00 до 21.00 часов.
Для арендаторов в торговых залах: с 08.00 до 22.00 без перерыва на обед.
1.3 Арендатор ведет коммерческую деятельность своего предприятия и обеспечивает доступ посетителей в Помещение в рамках регламента работы Торгового центра, в дни и часы, установленные Администрацией Торгового центра.
1.4 С 21.00 и позднее выход посетителей осуществляется через одну дверь входной группы «Автовокзал».
1.5 Арендатору запрещается:
·устанавливать иные часы работы торгового предприятия, без письменного разрешения Администрации Торгового центра, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды;
·закрывать торговое предприятие в часы работы Торгового центра. Соответствующая информация о причине закрытия торгового предприятия должна быть предоставлена посетителям Торгового центра и в службу сервиса Арендодателя.
1.6 В случае принятия Арендодателем решения о закрытии Торгового центра по техническим причинам или с целью проведения профилактических, ремонтных работ систем и оборудования или при изменении времени работы Торгового центра в выходные и праздничные дни, Арендаторам направляются соответствующие Уведомления в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до даты закрытия.
2. ДОСТУП В ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОТРУДНИКОВ АРЕНДАТОРА
Для беспрепятственного доступа в Торговый центр Арендатор обязан выполнять следующие требования:
2.1 Все сотрудники Арендатора, при нахождении в служебных коридорах, складских или в других помещениях Торгового центра, вход в которые запрещен для посторонних лиц, должны иметь пропуска установленного образца.
2.2 Каждый Арендатор должен заполнить формуляр "лица, имеющего ключи". Этот формуляр должен включать ФИО, НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ И АДРЕСА двух штатных сотрудников, с которыми можно связаться в любое время суток в случае чрезвычайной ситуации. При изменении данных либо увольнении ответственного сотрудника Арендатор обязан в течение 24 часов подать (в письменной форме) информацию о происшедших изменениях в Администрацию Торгового центра.
3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 Помещение не может использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений каких-либо государственных, муниципальных или других органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми Сотрудниками Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка, а также миграционного законодательства), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию (включая все помещения), автостоянке, прилегающим территориям и к любой Коммерческой Деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении. Арендатор несет ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения Коммерческой Деятельности Арендатора.
3.2 Арендатору запрещается:
·без согласия Арендодателя вести коммерческую (торговую), рекламную и иную деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Торгового центра, выставлять товар в Общественных зонах, а также хранить имущество в служебных и эвакуационных коридорах здания Торгового центра;
·предлагать покупателям товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие розничной продаже.
3.3 Взаимоотношения Арендатора со службами Арендодателя
3.3.1 В целях обеспечения постоянных рабочих контактов с Администрацией Торгового центра, Арендатор обязан назначить двух уполномоченных Ответственных лиц из числа своих сотрудников. Для этого необходимо предоставить Администрации Арендодателя Ф.И.О. и контактные номера телефонов указанных лиц.
3.3.2 Арендатор обязан обеспечить сотрудникам Администрации Торгового центра, по предварительному уведомлению, возможность беспрепятственного доступа в любое время в течение рабочего дня в любую часть Помещения Арендатора (далее – Помещение) с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора аренды нежилого помещения и настоящих Правил; для проведения проверок технического состояния Помещения; осуществления необходимых профилактических и ремонтных работ в Помещении.
3.3.3 В случае, если Арендатор наносит какой-либо ущерб Торговому центру (оборудованию, инженерным системам и т.д.), Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в объеме, в порядке и сроки, установленные в Договоре аренды нежилого помещения.
3.3.4 В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем, совершение незаконных действий) Администрация Торгового центра, сотрудники отдела режима, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право незамедлительного, беспрепятственного доступа в Помещение в любое время суток, без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с целью предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных ситуаций или их последствий. Вскрытие Помещения производится комиссионно. Составляется Акт вскрытия помещения при чрезвычайных ситуациях, который передается Арендатору.
3.3.5. Работники Арендатора должны немедленно информировать Администрацию Торгового центра о ставших им известными:
·инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества Арендодателя;
·технических неполадках коммуникаций и технических средств охраны, сигнализации и пожаротушения, находящихся в Помещении;
·любых повреждениях или разрушениях Помещения, или других площадей Торгового центра.
3.3.6 Администрация заблаговременно оповещает Арендатора о плановой приостановке предоставления Арендатору коммунальных услуг, однако Администрация не несет ответственности за какой-либо ущерб, который может быть причинен оборудованию Арендатора такой приостановкой.
3.4 Внешний вид сотрудников Арендатора.
3.4.1 Сотрудники Арендатора должны иметь опрятный внешний вид делового сотрудника.
3.4.2 Запрещается одевать на работу открытые топы, мини-шорты, пляжную и спортивную одежду, наносить вызывающий макияж.
3.4.3 Все сотрудники Арендатора должны иметь бейджи-пропуска установленного Администрацией Торгового центра образца.
3.4.4 Арендатор обязан организовать в арендуемом помещении место для хранения верхней одежды сотрудников в осенне-зимний период. Сотрудникам Арендатора запрещается хранить в течение дня верхнюю одежду в торговых залах.
3.5 Порядок въезда Арендатора в Помещение
3.5.1 Перед заездом в Помещение Арендатор обязан согласовать с Администрацией Торгового центра дизайн-проект Помещения. В состав дизайн-проекта должны входить следующие документы:
·план размещения торгового оборудования (оборудование должно быть размещено таким образом, чтобы был обеспечен свободный доступ к коммуникациям (трубы, вентили, задвижки, электрические щитки, приборы пожарной и охранной сигнализаций);
·электрическую схему с указанием типа, количества и мощности потребителей, их размещение;
·дизайн, размер, тип, вид рекламной вывески на входе в Помещение.
3.5.2 При производстве строительно-ремонтных работ в Помещении Арендатор обязан:
·во избежание пылеобразования завесить Помещение по периметру до потолка плотной тканью или баннером и производить увлажнение пола или воздуха Помещения. На входе/выходе должна лежать влажная ткань;
·работы производить с соблюдением СНиП, санитарных норм, правил техники безопасности и охраны труда, правил пожарной безопасности;
·по окончании всех строительных работ, расстановки оборудования, подключения всех электропотребителей, необходимо письменно получить от Арендодателя подтверждение на точное соответствие исполнения согласованного дизайн-проекта.
3.6. Порядок выезда Арендатора из Помещения
3.6.1 При расторжении договора аренды и выезде Арендатора из Помещения Арендатор обязан:
·уведомить Арендодателя о конкретных сроках и времени выезда не позднее 3 (Трех) рабочих дней до даты выезда;
·произвести отключение электрических потребителей собственного оборудования Арендатора от электрической сети Торгового центра;
·произвести демонтаж торгового оборудования, рекламных вывесок;
·произвести организованный вывоз собственного имущества Арендатора под контролем сотрудников Арендодателя;
·сдать Помещение Администрации Торгового центра, подписав акт приема-передачи Помещения.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОСТУПА В ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА. ОФОРМЛЕНИЕ ВИТРИН
4.1 Арендатор обязуется обеспечивать строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр и в Помещение в соответствии с Режимом работы Торгового центра (п.1.2).
4.2 Вход (выход) в Торговый центр всех сотрудников осуществляется по бейджам-пропускам установленного Администрацией Торгового центра образца.
4.3 Администрация Торгового центра оставляет за собой полное право вывода в соответствии с законодательством с территории Торгового центра и не допущения в Торговый центр лиц, которые, по мнению Администрации, могут нанести ущерб безопасности, деловой репутации или интересам Арендодателя, или запрещать доступ в Торговый центр любому лицу, не выполняющему требования этих Правил. Запрещается нахождение сотрудников Арендатора, посторонних лиц в помещениях Торгового центра в нерабочее время.
4.4 Использование пожарных выходов Общих площадей Здания или пожарных лестниц Помещения с целью входа или выхода из Торгового центра категорически запрещено, кроме чрезвычайных случаев.
4.5 Все сотрудники Арендатора должны покинуть Помещение не позднее 22.00. В случаях, когда каким-либо сотрудникам Арендатора необходимо находится в Помещении во внеурочное время для передачи смены, учета товарно-материальных ценностей, замены и/или пополнения ассортимента, оформления витрин или для какой-либо иной цели, необходимо предварительно (не менее чем за 24 часа) согласовать с Администрацией Торгового центра Заявку о проведении работ во внеурочное время с указанием всех остающихся сотрудников и дополнительного времени пребывания (место проведение работ, фамилии остающихся сотрудников, назначить старшего, указать телефоны Арендатора и старшего).
Проведение инвентаризаций во время работы Торгового центра категорически запрещено.
4.6 Для оперативной ликвидации любой технологической аварии в нерабочее время, необходимо в Отдел режима сдать второй экземпляр ключей от всех Помещений Арендаторов. Ключи сдаются по акту приема-передачи и хранятся в ключнице Отдела режима.
4.7. Витрины торгового предприятия Арендатора должны быть полностью освещены в течение всего времени работы Торгового центра.
4.8 Арендатору запрещается в период проведения строительных, ремонтных и оформительских работ, оставлять витрины торгового предприятия открытыми. Витрины должны быть закрыты плотной тканью или баннером. По согласованию с Арендодателем возможно специальное оформление витрины в указанный период времени.
4.9 При оформлении витринной части Внутреннего Фасада Помещения Арендатора, Арендатор может использовать только рекламную и информационную продукцию, объявления о проведении распродаж и ценников, а также прочую информацию, согласованные с Арендодателем. Использование написанных «от руки» объявлений, ценников и другой информации не допускается.
5. РЕКЛАМНАЯ И ИНФОРМАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
5.1 Разработка концепции и размещение единых информационных носителей с указанием расположения магазинов по всем галереям Торгового центра является исключительной прерогативой Арендодателя.
5.2 Арендатору запрещается размещение других указателей и любых рекламных и информационных материалов, которые, по мнению Арендодателя, могут нанести ущерб репутации Торгового центра либо не согласованы Арендодателем. Арендатор обязан незамедлительно, получив письменное уведомление от Арендодателя, прекратить использование таких рекламных материалов.
5.3 Размещение любых рекламных материалов Арендатора, осуществляется исключительно на основании Договора организации рекламного места, заключенного между Арендатором и Арендодателем.
6. АДМИНИСТРАЦИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
6.1 Управленческие и административные функции в Торговом центре в отношении помещений, включенных в перечень помещений принципалов, перечисленных в агентском договоре от 01 января 2014 года, возложены на ООО ТД «Мельница» (далее именуется также Администрация Торгового центра).
6.2 Деятельность Администрации Торгового центра осуществляется в интересах Арендаторов.
Администрация Торгового центра несет ответственность за повседневную эксплуатацию и техническое обслуживание Общественных зон здания Торгового центра.
6.3 В рабочие часы представители Администрации Торгового центра располагаются в служебных помещениях Торгового центра, на 3 этаже здания, офис №37.
6.4 Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ Администрации Торгового центра в Помещение в любое время, как в чрезвычайных ситуациях, так и в ходе обычной работы.
7. ТРАНСПОРТИРОВКА ТОВАРОВ
7.1 Арендатору запрещается:
·использование подъездных путей к зоне выгрузки товара в здании Торгового центра для парковки автомобилей. Администрация Торгового центра оставляет за собой право на перемещение и эвакуацию автомобилей и любых других объектов, оставленных без присмотра, за границы подъездных путей к зоне выгрузки товара в здании Торгового центра.
Любые расходы, связанные с дополнительной транспортировкой указанных выше объектов, будут оплачиваться за счет Арендатора.
·доставка товара или иных материальных ценностей через открытые для доступа посетителей Общественные зоны Торгового центра в течение установленного времени работы Торгового центра;
·загромождение и перегораживание товаром или иными материальными ценностями путей, входов, проездов, проходов, лифтов и служебных коридоров Торгового центра. При приемке и доставке товаров по территории Торгового центра, Арендатор обязан использовать специализированные тележки;
·лица, ввозящие или вывозящие имущество, после завершения работы должны убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку разгрузочной зоны.
7.2 Арендодатель не несет ответственность за потери или кражи из автомашин Арендатора находящихся на подъездных путях и/или зоне выгрузки товара.
7.3 Разгрузку транспортных средств, доставку грузов из Разгрузочной зоны в помещение или на склад необходимо производить при постоянном присутствии ответственного лица Арендатора.
7.4 Запрещается нахождение грузов на территории Помещения другого Арендатора, в Зонах общего пользования и на прилегающей территории. Если груз складирован в неразрешенных местах, он подлежит перемещению за счет Арендатора.
7.5 Запрещается использовать разгрузочную зону для парковки автомобилей и складирования грузов (товаров). Арендодатель располагает полномочиями на перемещение и эвакуацию автомобилей и любых других объектов, оставленных без присмотра. Из этого правила нет исключений и любые расходы, связанные с дополнительной транспортировкой указанных выше объектов, будут оплачиваться за счет Арендатора.
7.6 Правила завоза и вывоза товара:
·Поставка товара в арендуемое Помещение, разрешена с 08.00 до 10.00 и с 20.00 до 22.00 с письменного разрешения Арендодателя.
·Ввоз продукции через площади общего пользования в период с 10.00 до 20.00 может осуществляться только в исключительном случае и по заранее согласованному с Администрацией Торгового центра плану. Администрация Торгового центра оставляет за собой право отказать в завозе/вывозе товара в период 10.00 до 20.00 при условии возникновения препятствий для свободного перемещения и удобства посетителей.
·Все поставки должны совершаться исключительно через предназначенные для этого проходы, определенные Администрацией Торгового центра и не должны создавать препятствий для свободного перемещения посетителей как внутри ТЦ, так и снаружи.
·Ввоз/вывоз оборудования, строительных и иных материалов производится только с письменного разрешения Администрации Торгового центра.
·Разгрузка товара осуществляется только в присутствии представителя Арендатора и при наличии у него пропуска установленного образца.
Арендатор обязан заранее информировать Администрацию Торгового центра о предстоящих поставках крупногабаритных и тяжёлых предметов в арендуемое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Администрации Торгового центра, Арендатор, его представители, сотрудники, подрядчики, гости не могут привозить или увозить из ТЦ, а также собирать, возводить или перемещать любые крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения зданию Торгового центра. Все перемещения или ввоз-вывоз крупногабаритных предметов должны производиться в часы, определяемые Администрацией Торгового центра. Администрация Торгового центра оставляет за собой право производить осмотр всех грузов, которые поступают в Торговый центр, а также избавляться от всех грузов, нахождение которых нарушает Правила Аренды. Любой ущерб, причиненный зданию Комплекса в результате перемещения грузов Арендатора, подлежит компенсации Администрации Комплекса.
7.7 На территории Торгового центра Арендатору, его сотрудникам и другим лицам, осуществляющим транспортировку товаров, запрещается использовать ручные тележки, не оборудованные резиновыми покрышками с боковыми протекторами. Все другие транспортировочные приспособления, которые Арендатор использует в Торговом центре, должны быть снабжены резиновыми покрышками, ограничителями и другими приспособлениями для безопасности подобного типа механизмов.
7.8 Погрузочно-разгрузочные работы осуществляются силами и средствами Арендатора. Бесплатная автостоянка для автотранспорта, осуществляющего поставки товаров в арендованные помещения, разрешена продолжительностью не более 2 (двух) часов.
7.9 Запрещается простой автотранспорта, осуществляющего поставки товаров, любого иного имущества Арендатора в арендованное Помещение, на территории земельного участка, на котором расположен Торговый центр.
7.10 Запрещается стоянка автомашин, осуществляющих поставку товаров, любого иного имущества Арендатора на автостоянках Торгового центра, предназначенных для стоянки транспорта арендаторов, а также на автостоянке для посетителей Торгового центра.
7.11 Автостоянка автотранспорта работников Арендатора, разрешается в специально отведенных для этих целей местах и в количестве автомашин, предварительно согласованном с Арендодателем.
8. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГРУЗОВЫХ ЛИФТОВ
8.1 При перемещении товара или иных материальных ценностей Арендатор не должен перегружать грузовые лифты и обязан соблюдать Правила техники безопасности.
8.2 В случае обнаружения неисправности грузовых лифтов, незамедлительно сообщить об этом в Администрацию Торгового центра.
9. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
9.1 При возникновении любых неисправностей или аварийных ситуаций, которые могут возникнуть во время эксплуатации инженерных систем и оборудования, Арендатор обязан немедленно сообщить об этом в Администрацию Торгового центра.
9.2 Арендатору запрещается создавать препятствия для нормального функционирования инженерных систем и оборудования (системы пожаротушения, вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения и т.п.), расположенных в Помещении на Площадях общего пользования и в Общественных зонах здания Торгового центра.
9.3 Все инженерные системы, обеспечивающие жизнедеятельность здания Торгового центра, которые находятся на Площадях общего пользования и в Общественных зонах, обслуживаются силами Арендодателя, в том числе с привлечением сторонних организаций.
9.4 Инженерные системы и оборудование, находящиеся в Помещении, обслуживаются специалистами Арендатора. Порядок и время проведения работ по обслуживанию инженерных систем и оборудования в Помещении согласовываются с Администрацией Торгового центра, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды.
9.5 Установка на арендуемых площадях дополнительного электропотребляющего оборудования, не включенного в первичный дизайн-проект, допускается только по согласованию с Администрацией Торгового центра. При получении положительного решения изменения вносятся в представленный ранее дизайн-проект Помещения с последующим его исполнением.
9.6 Все электротехническое оборудование, находящееся на арендуемых площадях, должно соответствовать "Техническим требованиям к электротехническому оборудованию, разрешенному к установке на торговых площадях Торгового центра.
9.7 Обслуживание витража и входной группы (рольставни, двери) Помещения в процессе эксплуатации осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет.
10. ПОДДЕРЖАНИЕ ЧИСТОТЫ И УДАЛЕНИЕ ОТХОДОВ
10.1 Арендатор обязуется утилизировать мусор, образующийся в результате деятельности в Помещении только на площадку, оборудованную контейнерами для мусора (пищевых отходов и прочих бытовых отходов), соответствующих по своему объему и количеству потребностям коммерческой деятельности Арендатора. Бумажные отходы (коробки, упаковка) доставляются в места сбора.
10.2 Категорически не допускается сливать в канализацию пищевые отходы и любые другие отходы, а также любые жидкости, которые могут вызывать засорение канализационных труб или порчу оборудования. Слив воды осуществляется в специально отведенных местах.
10.3 Порядок утилизации крупногабаритных отходов, люминесцентных ламп и других специальных отходов, а также отходов, подверженных разложению или неприятным запахам, подлежит согласованию с Администрацией Торгового центра.
10.4 Администрация Торгового центра вправе утилизировать имущество Арендатора, находящееся без идентификации в служебных и эвакуационных коридорах здания Торгового центра, приравнивая его к отходам.
10.5 Арендатору запрещается:
·ставить или оставлять мусор и контейнеры для мусора в служебных коридорах, эвакуационных проходах, Общественных зонах и торговых залах;
·перемещать контейнеры для мусора через Общественные зоны.
10.6.Арендатор обязан содержать Помещение в чистом, опрятном состоянии, с соблюдением санитарно-гигиенических норм. Арендатор должен обеспечить уборку всего Помещения, включая торговое оборудование, продаваемые товары, внешнюю и внутреннюю части витражей Помещения и пр. Уборка Помещения производится Арендатором самостоятельно.
Забор воды для уборки Помещения осуществляется в местах, указанных Арендодателем.
Основная уборка Помещения Арендатора производится по окончании Часов работы или до начала Часов работы Торгового центра. В течение рабочего времени Арендатор, по мере необходимости, должен осуществлять "поддерживающую уборку".
10.7 Администрация Торгового центра обязуется обеспечивать поддержание чистоты в Помещениях общего пользования и Общественных зонах Торгового центра.
11 КУРЕНИЕ, АЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ И ПРИЕМ ПИЩИ
11.1 Курение в здании Торгового центра запрещено. Арендатор обязан своевременно проинструктировать об этом своих сотрудников.
11.2 Употребление алкогольных напитков внутри Торгового центра, включая Помещение Арендатора, категорически запрещено, независимо от времени суток. Арендатор обязан довести это правило до сведения всех Сотрудников Арендатора и следить за его выполнением в своем Помещении.
11.3 Арендатору запрещен прием пищи своими сотрудниками в Помещении, а также использование в нем любых электробытовых приборов, используемых в целях питания сотрудников кроме мест, специально предназначенных в Помещении для приема пищи сотрудниками Арендатора.
11.4 Использование бытовых электроприборов в Помещении без письменного разрешения Администрации Торгового центра запрещено.
12. ПОЛЬЗОВАНИЕ ТУАЛЕТНЫМИ КОМНАТАМИ
12.1 Арендатор обязан проинструктировать своих сотрудников о необходимости соблюдения чистоты и порядка в туалетных комнатах. Запрещено сливать в раковины пищевые отходы и любые жидкости, способствующие засорению слива и повреждению поверхностей сантехнического оборудования.
13 СОБЛЮДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ АРЕНДАТОРОВ
13.1 В период проведения Работ в Помещении Арендатор обязан:
·проводить Работы исключительно в то время, которое письменно согласовано с Арендодателем;
·не производить Работы с повышенным уровнем шума в часы работы Торгового центра, если только не будет получено письменное разрешение от Администрации Торгового центра на проведение таких Работ. Все работы, связанные с появлением характерного запаха, например, малярные работы, нанесение лакового покрытия или сварочные работы, могут производиться только после выполнения мероприятий, предотвращающих распространение этих запахов на другие участки и соседние Помещения Торгового центра.
13.2 Каждый Арендатор должен учитывать интересы других Арендаторов Торгового центра.
13.3 Если иное не согласованно с Администрацией Торгового центра, не допускается применение любых звуковых, световых, ароматических и других эффектов, которые могут помешать коммерческой деятельности других Арендаторов, повлиять на деятельность Арендодателя или помешать посетителям ТЦ. Системы звуковой трансляции (музыкальной, речевой рекламы) должны устанавливаться только после согласования с Администрацией Торгового центра.
14. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
14.1 Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил пожарной безопасности в Помещении, Разгрузочной зоне и в здании Торгового центра, руководствуясь соответствующими нормативными актами, договором аренды нежилого помещения, настоящими правилами.
14.2 Арендатору запрещается вносить в Помещение и на Разгрузочную зону и хранить там легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, взрывоопасные и токсичные вещества, а также загромождать эвакуационные проходы.
14.3 Арендатор обязан разместить в Помещении План эвакуации людей и материальных ценностей из помещения и назначить ответственных лиц за проведение эвакуации.
14.4 Арендатор обязан проводить обучение персонала Правилам пожарной безопасности и действиям в случае наступления чрезвычайных ситуаций.
14.5 Все сотрудники Арендаторов обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности.
14.6 Арендатор обязан назначить ответственное лицо за противопожарную и электробезопасность в Помещении.
15. СИСТЕМА ОХРАНЫ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА
15.1 Организацию обеспечения безопасности на территории Торгового центра осуществляет Администрация Торгового центра.
15.2 Любые вопросы по проблеме обеспечения безопасности и работы охранной структуры на территории Торгового центра решаются только Арендодателем.
15.3 В эксплуатационные услуги Администрации Торгового центра входит обеспечение общественного порядка в Зонах общего пользования, предупреждение и пресечение противоправных действий, направленных на покушение на жизнь и здоровье, имущество посетителей Торгового центра, сотрудников Арендаторов и Администрации Торгового центра, обслуживающего персонала, а также обеспечение сохранности материальных ценностей, находящихся в Зонах общего пользования.
15.4 Арендодатель устанавливает пропускной и внутриобъектовый режимы и обеспечивает их соблюдение.
15.5 Арендатор обязан незамедлительно информировать Администрацию обо всех ставших ему известных случаях правонарушений в Помещении либо в Зонах общего пользования, для принятия Администрацией адекватных мер по пресечению противоправных действий и задержанию правонарушителя.
15.6 В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями чрезвычайного характера, а также с возникновением чрезвычайных технических неполадок на территории Торгового центра и т.п., все Арендаторы должны строго следовать указаниям сотрудников Администрации Торгового центра
15.7. При нарушении настройки технических средств, используемых для обеспечения безопасности в Торговом центре, а также при их порче или уничтожении имущества, по вине сотрудников Арендатора, Администрация Торгового центра вправе требовать возмещения убытков и оплаты за выполнение работ по восстановлению нормальной работы.
15.8 За Помещение Арендатора, находящиеся в нем товарно-материальные ценности, Администрация Торгового центра ответственности не несет, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды.
15.9 Порядок закрытия помещения в Торговом центре и сдача под охрану:
Обязанности Арендатора по закрытию Торгового центра:
·закрыть окна в Помещении;
·обесточить электробытовые приборы в Помещении (за исключением тех, которые должны работать круглосуточно);
·перед уходом очистить Помещение от горючего мусора и отходов;
·при необходимости обеспечить возможность сотрудниками Администрации Торгового центра произвести осмотр Помещения;
·отключить рабочее освещение в Помещении, закрыть дверь/рольставню на ключ;
·покинуть Помещение через служебный вход, предъявив сотрудникам Администрации Торгового центра пропуск-бэйдж.
1. ВРЕМЯ РАБОТЫ
1.1 Арендатор обязан организовать доступ в Помещение для посетителей строго в те дни и часы, которые установлены Арендодателем для всего Торгового центра.
1.2 Часы работы Торгового центра, установленные Арендодателем:
Для посетителей: ежедневно с 09.00 до 21.00 часов.
Для арендаторов в торговых залах: с 08.00 до 22.00 без перерыва на обед.
1.3 Арендатор ведет коммерческую деятельность своего предприятия и обеспечивает доступ посетителей в Помещение в рамках регламента работы Торгового центра, в дни и часы, установленные Администрацией Торгового центра.
1.4 С 21.00 и позднее выход посетителей осуществляется через одну дверь входной группы «Автовокзал».
1.5 Арендатору запрещается:
·устанавливать иные часы работы торгового предприятия, без письменного разрешения Администрации Торгового центра, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды;
·закрывать торговое предприятие в часы работы Торгового центра. Соответствующая информация о причине закрытия торгового предприятия должна быть предоставлена посетителям Торгового центра и в службу сервиса Арендодателя.
1.6 В случае принятия Арендодателем решения о закрытии Торгового центра по техническим причинам или с целью проведения профилактических, ремонтных работ систем и оборудования или при изменении времени работы Торгового центра в выходные и праздничные дни, Арендаторам направляются соответствующие Уведомления в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до даты закрытия.
2. ДОСТУП В ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОТРУДНИКОВ АРЕНДАТОРА
Для беспрепятственного доступа в Торговый центр Арендатор обязан выполнять следующие требования:
2.1 Все сотрудники Арендатора, при нахождении в служебных коридорах, складских или в других помещениях Торгового центра, вход в которые запрещен для посторонних лиц, должны иметь пропуска установленного образца.
2.2 Каждый Арендатор должен заполнить формуляр "лица, имеющего ключи". Этот формуляр должен включать ФИО, НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ И АДРЕСА двух штатных сотрудников, с которыми можно связаться в любое время суток в случае чрезвычайной ситуации. При изменении данных либо увольнении ответственного сотрудника Арендатор обязан в течение 24 часов подать (в письменной форме) информацию о происшедших изменениях в Администрацию Торгового центра.
3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 Помещение не может использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений каких-либо государственных, муниципальных или других органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми Сотрудниками Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка, а также миграционного законодательства), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию (включая все помещения), автостоянке, прилегающим территориям и к любой Коммерческой Деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении. Арендатор несет ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения Коммерческой Деятельности Арендатора.
3.2 Арендатору запрещается:
·без согласия Арендодателя вести коммерческую (торговую), рекламную и иную деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Торгового центра, выставлять товар в Общественных зонах, а также хранить имущество в служебных и эвакуационных коридорах здания Торгового центра;
·предлагать покупателям товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие розничной продаже.
3.3 Взаимоотношения Арендатора со службами Арендодателя
3.3.1 В целях обеспечения постоянных рабочих контактов с Администрацией Торгового центра, Арендатор обязан назначить двух уполномоченных Ответственных лиц из числа своих сотрудников. Для этого необходимо предоставить Администрации Арендодателя Ф.И.О. и контактные номера телефонов указанных лиц.
3.3.2 Арендатор обязан обеспечить сотрудникам Администрации Торгового центра, по предварительному уведомлению, возможность беспрепятственного доступа в любое время в течение рабочего дня в любую часть Помещения Арендатора (далее – Помещение) с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора аренды нежилого помещения и настоящих Правил; для проведения проверок технического состояния Помещения; осуществления необходимых профилактических и ремонтных работ в Помещении.
3.3.3 В случае, если Арендатор наносит какой-либо ущерб Торговому центру (оборудованию, инженерным системам и т.д.), Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в объеме, в порядке и сроки, установленные в Договоре аренды нежилого помещения.
3.3.4 В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем, совершение незаконных действий) Администрация Торгового центра, сотрудники отдела режима, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право незамедлительного, беспрепятственного доступа в Помещение в любое время суток, без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с целью предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных ситуаций или их последствий. Вскрытие Помещения производится комиссионно. Составляется Акт вскрытия помещения при чрезвычайных ситуациях, который передается Арендатору.
3.3.5. Работники Арендатора должны немедленно информировать Администрацию Торгового центра о ставших им известными:
·инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества Арендодателя;
·технических неполадках коммуникаций и технических средств охраны, сигнализации и пожаротушения, находящихся в Помещении;
·любых повреждениях или разрушениях Помещения, или других площадей Торгового центра.
3.3.6 Администрация заблаговременно оповещает Арендатора о плановой приостановке предоставления Арендатору коммунальных услуг, однако Администрация не несет ответственности за какой-либо ущерб, который может быть причинен оборудованию Арендатора такой приостановкой.
3.4 Внешний вид сотрудников Арендатора.
3.4.1 Сотрудники Арендатора должны иметь опрятный внешний вид делового сотрудника.
3.4.2 Запрещается одевать на работу открытые топы, мини-шорты, пляжную и спортивную одежду, наносить вызывающий макияж.
3.4.3 Все сотрудники Арендатора должны иметь бейджи-пропуска установленного Администрацией Торгового центра образца.
3.4.4 Арендатор обязан организовать в арендуемом помещении место для хранения верхней одежды сотрудников в осенне-зимний период. Сотрудникам Арендатора запрещается хранить в течение дня верхнюю одежду в торговых залах.
3.5 Порядок въезда Арендатора в Помещение
3.5.1 Перед заездом в Помещение Арендатор обязан согласовать с Администрацией Торгового центра дизайн-проект Помещения. В состав дизайн-проекта должны входить следующие документы:
·план размещения торгового оборудования (оборудование должно быть размещено таким образом, чтобы был обеспечен свободный доступ к коммуникациям (трубы, вентили, задвижки, электрические щитки, приборы пожарной и охранной сигнализаций);
·электрическую схему с указанием типа, количества и мощности потребителей, их размещение;
·дизайн, размер, тип, вид рекламной вывески на входе в Помещение.
3.5.2 При производстве строительно-ремонтных работ в Помещении Арендатор обязан:
·во избежание пылеобразования завесить Помещение по периметру до потолка плотной тканью или баннером и производить увлажнение пола или воздуха Помещения. На входе/выходе должна лежать влажная ткань;
·работы производить с соблюдением СНиП, санитарных норм, правил техники безопасности и охраны труда, правил пожарной безопасности;
·по окончании всех строительных работ, расстановки оборудования, подключения всех электропотребителей, необходимо письменно получить от Арендодателя подтверждение на точное соответствие исполнения согласованного дизайн-проекта.
3.6. Порядок выезда Арендатора из Помещения
3.6.1 При расторжении договора аренды и выезде Арендатора из Помещения Арендатор обязан:
·уведомить Арендодателя о конкретных сроках и времени выезда не позднее 3 (Трех) рабочих дней до даты выезда;
·произвести отключение электрических потребителей собственного оборудования Арендатора от электрической сети Торгового центра;
·произвести демонтаж торгового оборудования, рекламных вывесок;
·произвести организованный вывоз собственного имущества Арендатора под контролем сотрудников Арендодателя;
·сдать Помещение Администрации Торгового центра, подписав акт приема-передачи Помещения.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОСТУПА В ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА. ОФОРМЛЕНИЕ ВИТРИН
4.1 Арендатор обязуется обеспечивать строгое соблюдение каждым работником Арендатора Правил доступа в Торговый центр и в Помещение в соответствии с Режимом работы Торгового центра (п.1.2).
4.2 Вход (выход) в Торговый центр всех сотрудников осуществляется по бейджам-пропускам установленного Администрацией Торгового центра образца.
4.3 Администрация Торгового центра оставляет за собой полное право вывода в соответствии с законодательством с территории Торгового центра и не допущения в Торговый центр лиц, которые, по мнению Администрации, могут нанести ущерб безопасности, деловой репутации или интересам Арендодателя, или запрещать доступ в Торговый центр любому лицу, не выполняющему требования этих Правил. Запрещается нахождение сотрудников Арендатора, посторонних лиц в помещениях Торгового центра в нерабочее время.
4.4 Использование пожарных выходов Общих площадей Здания или пожарных лестниц Помещения с целью входа или выхода из Торгового центра категорически запрещено, кроме чрезвычайных случаев.
4.5 Все сотрудники Арендатора должны покинуть Помещение не позднее 22.00. В случаях, когда каким-либо сотрудникам Арендатора необходимо находится в Помещении во внеурочное время для передачи смены, учета товарно-материальных ценностей, замены и/или пополнения ассортимента, оформления витрин или для какой-либо иной цели, необходимо предварительно (не менее чем за 24 часа) согласовать с Администрацией Торгового центра Заявку о проведении работ во внеурочное время с указанием всех остающихся сотрудников и дополнительного времени пребывания (место проведение работ, фамилии остающихся сотрудников, назначить старшего, указать телефоны Арендатора и старшего).
Проведение инвентаризаций во время работы Торгового центра категорически запрещено.
4.6 Для оперативной ликвидации любой технологической аварии в нерабочее время, необходимо в Отдел режима сдать второй экземпляр ключей от всех Помещений Арендаторов. Ключи сдаются по акту приема-передачи и хранятся в ключнице Отдела режима.
4.7. Витрины торгового предприятия Арендатора должны быть полностью освещены в течение всего времени работы Торгового центра.
4.8 Арендатору запрещается в период проведения строительных, ремонтных и оформительских работ, оставлять витрины торгового предприятия открытыми. Витрины должны быть закрыты плотной тканью или баннером. По согласованию с Арендодателем возможно специальное оформление витрины в указанный период времени.
4.9 При оформлении витринной части Внутреннего Фасада Помещения Арендатора, Арендатор может использовать только рекламную и информационную продукцию, объявления о проведении распродаж и ценников, а также прочую информацию, согласованные с Арендодателем. Использование написанных «от руки» объявлений, ценников и другой информации не допускается.
5. РЕКЛАМНАЯ И ИНФОРМАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
5.1 Разработка концепции и размещение единых информационных носителей с указанием расположения магазинов по всем галереям Торгового центра является исключительной прерогативой Арендодателя.
5.2 Арендатору запрещается размещение других указателей и любых рекламных и информационных материалов, которые, по мнению Арендодателя, могут нанести ущерб репутации Торгового центра либо не согласованы Арендодателем. Арендатор обязан незамедлительно, получив письменное уведомление от Арендодателя, прекратить использование таких рекламных материалов.
5.3 Размещение любых рекламных материалов Арендатора, осуществляется исключительно на основании Договора организации рекламного места, заключенного между Арендатором и Арендодателем.
6. АДМИНИСТРАЦИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
6.1 Управленческие и административные функции в Торговом центре в отношении помещений, включенных в перечень помещений принципалов, перечисленных в агентском договоре от 01 января 2014 года, возложены на ООО ТД «Мельница» (далее именуется также Администрация Торгового центра).
6.2 Деятельность Администрации Торгового центра осуществляется в интересах Арендаторов.
Администрация Торгового центра несет ответственность за повседневную эксплуатацию и техническое обслуживание Общественных зон здания Торгового центра.
6.3 В рабочие часы представители Администрации Торгового центра располагаются в служебных помещениях Торгового центра, на 3 этаже здания, офис №37.
6.4 Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ Администрации Торгового центра в Помещение в любое время, как в чрезвычайных ситуациях, так и в ходе обычной работы.
7. ТРАНСПОРТИРОВКА ТОВАРОВ
7.1 Арендатору запрещается:
·использование подъездных путей к зоне выгрузки товара в здании Торгового центра для парковки автомобилей. Администрация Торгового центра оставляет за собой право на перемещение и эвакуацию автомобилей и любых других объектов, оставленных без присмотра, за границы подъездных путей к зоне выгрузки товара в здании Торгового центра.
Любые расходы, связанные с дополнительной транспортировкой указанных выше объектов, будут оплачиваться за счет Арендатора.
·доставка товара или иных материальных ценностей через открытые для доступа посетителей Общественные зоны Торгового центра в течение установленного времени работы Торгового центра;
·загромождение и перегораживание товаром или иными материальными ценностями путей, входов, проездов, проходов, лифтов и служебных коридоров Торгового центра. При приемке и доставке товаров по территории Торгового центра, Арендатор обязан использовать специализированные тележки;
·лица, ввозящие или вывозящие имущество, после завершения работы должны убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку разгрузочной зоны.
7.2 Арендодатель не несет ответственность за потери или кражи из автомашин Арендатора находящихся на подъездных путях и/или зоне выгрузки товара.
7.3 Разгрузку транспортных средств, доставку грузов из Разгрузочной зоны в помещение или на склад необходимо производить при постоянном присутствии ответственного лица Арендатора.
7.4 Запрещается нахождение грузов на территории Помещения другого Арендатора, в Зонах общего пользования и на прилегающей территории. Если груз складирован в неразрешенных местах, он подлежит перемещению за счет Арендатора.
7.5 Запрещается использовать разгрузочную зону для парковки автомобилей и складирования грузов (товаров). Арендодатель располагает полномочиями на перемещение и эвакуацию автомобилей и любых других объектов, оставленных без присмотра. Из этого правила нет исключений и любые расходы, связанные с дополнительной транспортировкой указанных выше объектов, будут оплачиваться за счет Арендатора.
7.6 Правила завоза и вывоза товара:
·Поставка товара в арендуемое Помещение, разрешена с 08.00 до 10.00 и с 20.00 до 22.00 с письменного разрешения Арендодателя.
·Ввоз продукции через площади общего пользования в период с 10.00 до 20.00 может осуществляться только в исключительном случае и по заранее согласованному с Администрацией Торгового центра плану. Администрация Торгового центра оставляет за собой право отказать в завозе/вывозе товара в период 10.00 до 20.00 при условии возникновения препятствий для свободного перемещения и удобства посетителей.
·Все поставки должны совершаться исключительно через предназначенные для этого проходы, определенные Администрацией Торгового центра и не должны создавать препятствий для свободного перемещения посетителей как внутри ТЦ, так и снаружи.
·Ввоз/вывоз оборудования, строительных и иных материалов производится только с письменного разрешения Администрации Торгового центра.
·Разгрузка товара осуществляется только в присутствии представителя Арендатора и при наличии у него пропуска установленного образца.
Арендатор обязан заранее информировать Администрацию Торгового центра о предстоящих поставках крупногабаритных и тяжёлых предметов в арендуемое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Администрации Торгового центра, Арендатор, его представители, сотрудники, подрядчики, гости не могут привозить или увозить из ТЦ, а также собирать, возводить или перемещать любые крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения зданию Торгового центра. Все перемещения или ввоз-вывоз крупногабаритных предметов должны производиться в часы, определяемые Администрацией Торгового центра. Администрация Торгового центра оставляет за собой право производить осмотр всех грузов, которые поступают в Торговый центр, а также избавляться от всех грузов, нахождение которых нарушает Правила Аренды. Любой ущерб, причиненный зданию Комплекса в результате перемещения грузов Арендатора, подлежит компенсации Администрации Комплекса.
7.7 На территории Торгового центра Арендатору, его сотрудникам и другим лицам, осуществляющим транспортировку товаров, запрещается использовать ручные тележки, не оборудованные резиновыми покрышками с боковыми протекторами. Все другие транспортировочные приспособления, которые Арендатор использует в Торговом центре, должны быть снабжены резиновыми покрышками, ограничителями и другими приспособлениями для безопасности подобного типа механизмов.
7.8 Погрузочно-разгрузочные работы осуществляются силами и средствами Арендатора. Бесплатная автостоянка для автотранспорта, осуществляющего поставки товаров в арендованные помещения, разрешена продолжительностью не более 2 (двух) часов.
7.9 Запрещается простой автотранспорта, осуществляющего поставки товаров, любого иного имущества Арендатора в арендованное Помещение, на территории земельного участка, на котором расположен Торговый центр.
7.10 Запрещается стоянка автомашин, осуществляющих поставку товаров, любого иного имущества Арендатора на автостоянках Торгового центра, предназначенных для стоянки транспорта арендаторов, а также на автостоянке для посетителей Торгового центра.
7.11 Автостоянка автотранспорта работников Арендатора, разрешается в специально отведенных для этих целей местах и в количестве автомашин, предварительно согласованном с Арендодателем.
8. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГРУЗОВЫХ ЛИФТОВ
8.1 При перемещении товара или иных материальных ценностей Арендатор не должен перегружать грузовые лифты и обязан соблюдать Правила техники безопасности.
8.2 В случае обнаружения неисправности грузовых лифтов, незамедлительно сообщить об этом в Администрацию Торгового центра.
9. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
9.1 При возникновении любых неисправностей или аварийных ситуаций, которые могут возникнуть во время эксплуатации инженерных систем и оборудования, Арендатор обязан немедленно сообщить об этом в Администрацию Торгового центра.
9.2 Арендатору запрещается создавать препятствия для нормального функционирования инженерных систем и оборудования (системы пожаротушения, вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения и т.п.), расположенных в Помещении на Площадях общего пользования и в Общественных зонах здания Торгового центра.
9.3 Все инженерные системы, обеспечивающие жизнедеятельность здания Торгового центра, которые находятся на Площадях общего пользования и в Общественных зонах, обслуживаются силами Арендодателя, в том числе с привлечением сторонних организаций.
9.4 Инженерные системы и оборудование, находящиеся в Помещении, обслуживаются специалистами Арендатора. Порядок и время проведения работ по обслуживанию инженерных систем и оборудования в Помещении согласовываются с Администрацией Торгового центра, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды.
9.5 Установка на арендуемых площадях дополнительного электропотребляющего оборудования, не включенного в первичный дизайн-проект, допускается только по согласованию с Администрацией Торгового центра. При получении положительного решения изменения вносятся в представленный ранее дизайн-проект Помещения с последующим его исполнением.
9.6 Все электротехническое оборудование, находящееся на арендуемых площадях, должно соответствовать "Техническим требованиям к электротехническому оборудованию, разрешенному к установке на торговых площадях Торгового центра.
9.7 Обслуживание витража и входной группы (рольставни, двери) Помещения в процессе эксплуатации осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет.
10. ПОДДЕРЖАНИЕ ЧИСТОТЫ И УДАЛЕНИЕ ОТХОДОВ
10.1 Арендатор обязуется утилизировать мусор, образующийся в результате деятельности в Помещении только на площадку, оборудованную контейнерами для мусора (пищевых отходов и прочих бытовых отходов), соответствующих по своему объему и количеству потребностям коммерческой деятельности Арендатора. Бумажные отходы (коробки, упаковка) доставляются в места сбора.
10.2 Категорически не допускается сливать в канализацию пищевые отходы и любые другие отходы, а также любые жидкости, которые могут вызывать засорение канализационных труб или порчу оборудования. Слив воды осуществляется в специально отведенных местах.
10.3 Порядок утилизации крупногабаритных отходов, люминесцентных ламп и других специальных отходов, а также отходов, подверженных разложению или неприятным запахам, подлежит согласованию с Администрацией Торгового центра.
10.4 Администрация Торгового центра вправе утилизировать имущество Арендатора, находящееся без идентификации в служебных и эвакуационных коридорах здания Торгового центра, приравнивая его к отходам.
10.5 Арендатору запрещается:
·ставить или оставлять мусор и контейнеры для мусора в служебных коридорах, эвакуационных проходах, Общественных зонах и торговых залах;
·перемещать контейнеры для мусора через Общественные зоны.
10.6.Арендатор обязан содержать Помещение в чистом, опрятном состоянии, с соблюдением санитарно-гигиенических норм. Арендатор должен обеспечить уборку всего Помещения, включая торговое оборудование, продаваемые товары, внешнюю и внутреннюю части витражей Помещения и пр. Уборка Помещения производится Арендатором самостоятельно.
Забор воды для уборки Помещения осуществляется в местах, указанных Арендодателем.
Основная уборка Помещения Арендатора производится по окончании Часов работы или до начала Часов работы Торгового центра. В течение рабочего времени Арендатор, по мере необходимости, должен осуществлять "поддерживающую уборку".
10.7 Администрация Торгового центра обязуется обеспечивать поддержание чистоты в Помещениях общего пользования и Общественных зонах Торгового центра.
11 КУРЕНИЕ, АЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ И ПРИЕМ ПИЩИ
11.1 Курение в здании Торгового центра запрещено. Арендатор обязан своевременно проинструктировать об этом своих сотрудников.
11.2 Употребление алкогольных напитков внутри Торгового центра, включая Помещение Арендатора, категорически запрещено, независимо от времени суток. Арендатор обязан довести это правило до сведения всех Сотрудников Арендатора и следить за его выполнением в своем Помещении.
11.3 Арендатору запрещен прием пищи своими сотрудниками в Помещении, а также использование в нем любых электробытовых приборов, используемых в целях питания сотрудников кроме мест, специально предназначенных в Помещении для приема пищи сотрудниками Арендатора.
11.4 Использование бытовых электроприборов в Помещении без письменного разрешения Администрации Торгового центра запрещено.
12. ПОЛЬЗОВАНИЕ ТУАЛЕТНЫМИ КОМНАТАМИ
12.1 Арендатор обязан проинструктировать своих сотрудников о необходимости соблюдения чистоты и порядка в туалетных комнатах. Запрещено сливать в раковины пищевые отходы и любые жидкости, способствующие засорению слива и повреждению поверхностей сантехнического оборудования.
13 СОБЛЮДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ АРЕНДАТОРОВ
13.1 В период проведения Работ в Помещении Арендатор обязан:
·проводить Работы исключительно в то время, которое письменно согласовано с Арендодателем;
·не производить Работы с повышенным уровнем шума в часы работы Торгового центра, если только не будет получено письменное разрешение от Администрации Торгового центра на проведение таких Работ. Все работы, связанные с появлением характерного запаха, например, малярные работы, нанесение лакового покрытия или сварочные работы, могут производиться только после выполнения мероприятий, предотвращающих распространение этих запахов на другие участки и соседние Помещения Торгового центра.
13.2 Каждый Арендатор должен учитывать интересы других Арендаторов Торгового центра.
13.3 Если иное не согласованно с Администрацией Торгового центра, не допускается применение любых звуковых, световых, ароматических и других эффектов, которые могут помешать коммерческой деятельности других Арендаторов, повлиять на деятельность Арендодателя или помешать посетителям ТЦ. Системы звуковой трансляции (музыкальной, речевой рекламы) должны устанавливаться только после согласования с Администрацией Торгового центра.
14. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
14.1 Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил пожарной безопасности в Помещении, Разгрузочной зоне и в здании Торгового центра, руководствуясь соответствующими нормативными актами, договором аренды нежилого помещения, настоящими правилами.
14.2 Арендатору запрещается вносить в Помещение и на Разгрузочную зону и хранить там легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, взрывоопасные и токсичные вещества, а также загромождать эвакуационные проходы.
14.3 Арендатор обязан разместить в Помещении План эвакуации людей и материальных ценностей из помещения и назначить ответственных лиц за проведение эвакуации.
14.4 Арендатор обязан проводить обучение персонала Правилам пожарной безопасности и действиям в случае наступления чрезвычайных ситуаций.
14.5 Все сотрудники Арендаторов обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности.
14.6 Арендатор обязан назначить ответственное лицо за противопожарную и электробезопасность в Помещении.
15. СИСТЕМА ОХРАНЫ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА
15.1 Организацию обеспечения безопасности на территории Торгового центра осуществляет Администрация Торгового центра.
15.2 Любые вопросы по проблеме обеспечения безопасности и работы охранной структуры на территории Торгового центра решаются только Арендодателем.
15.3 В эксплуатационные услуги Администрации Торгового центра входит обеспечение общественного порядка в Зонах общего пользования, предупреждение и пресечение противоправных действий, направленных на покушение на жизнь и здоровье, имущество посетителей Торгового центра, сотрудников Арендаторов и Администрации Торгового центра, обслуживающего персонала, а также обеспечение сохранности материальных ценностей, находящихся в Зонах общего пользования.
15.4 Арендодатель устанавливает пропускной и внутриобъектовый режимы и обеспечивает их соблюдение.
15.5 Арендатор обязан незамедлительно информировать Администрацию обо всех ставших ему известных случаях правонарушений в Помещении либо в Зонах общего пользования, для принятия Администрацией адекватных мер по пресечению противоправных действий и задержанию правонарушителя.
15.6 В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями чрезвычайного характера, а также с возникновением чрезвычайных технических неполадок на территории Торгового центра и т.п., все Арендаторы должны строго следовать указаниям сотрудников Администрации Торгового центра
15.7. При нарушении настройки технических средств, используемых для обеспечения безопасности в Торговом центре, а также при их порче или уничтожении имущества, по вине сотрудников Арендатора, Администрация Торгового центра вправе требовать возмещения убытков и оплаты за выполнение работ по восстановлению нормальной работы.
15.8 За Помещение Арендатора, находящиеся в нем товарно-материальные ценности, Администрация Торгового центра ответственности не несет, если иное не предусмотрено условиями соответствующего договора аренды.
15.9 Порядок закрытия помещения в Торговом центре и сдача под охрану:
Обязанности Арендатора по закрытию Торгового центра:
·закрыть окна в Помещении;
·обесточить электробытовые приборы в Помещении (за исключением тех, которые должны работать круглосуточно);
·перед уходом очистить Помещение от горючего мусора и отходов;
·при необходимости обеспечить возможность сотрудниками Администрации Торгового центра произвести осмотр Помещения;
·отключить рабочее освещение в Помещении, закрыть дверь/рольставню на ключ;
·покинуть Помещение через служебный вход, предъявив сотрудникам Администрации Торгового центра пропуск-бэйдж.